中骏四季花城2期小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中骏四季花城2期,又名中骏四季花城,位于晋江桥南片区板块,由泉州百捷房地产开发有限公司开发,于2016年交房。小区占地面积约52489㎡,建筑面积约227770㎡,绿化率约35%,绿化较好,容积率约4.5。小区共8栋楼,均为高层住宅,面积64㎡-111㎡左右,主力户型为87㎡左右的小三房和95㎡-105㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,绿化较好;
  • 小区2016年交房,房龄较新;
  • 小区距溜滨中心小学较近,上学比较方便。
缺点
  • 小区有的楼栋离高速路较近,会有噪音;
  • 小区有的楼栋低层采光不足。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁站,地铁出行不太方便; 距离小区70m左右是霞福村口公交站,途经路线有32路和37路,公交路线比较少; 小区靠近凤池东路,自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

7.8

74个

附近幼儿园

29个

附近小学

8个

附近初中

距小区300m左右是晋江市池店镇高厝幼儿园;距小区560m左右是溜滨中心小学,是公立小学;距小区780m左右是江滨中学,是公办学校。总体来看,孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约35%,绿化较好,卫生打扫比较干净,植被树木按时修剪与维护。小区有儿童乐园,经常有小朋友在此玩耍,还有羽毛球场,居民打球比较方便。凉亭里有老人在此聊天、下棋等。还有老人活动区和健身房供居民使用。
建筑特色
小区楼栋建筑属于新中式风格,整体比较简约,外墙刷涂料,颜色以米白色为主,灰色和砖红色为辅。在物业和业主的共同维护下,小区楼栋看起来较新。
楼栋分布
小区占地面积约52489㎡,建筑面积约227770㎡,容积率约4.5。小区共8栋楼,均为高层住宅,面积64㎡-111㎡左右,主力户型为87㎡左右的小三房和95㎡-105㎡左右的三居室。
出入口
小区有4个出入口,分别是西北门、东北门、东门和停车场出入口。小区使用电子门禁卡通行,没有实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1080户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童乐园;
  • 羽毛球场;
  • 健身房;
  • 老年活动中心。
物业服务
小区物业费为2.1元/㎡/月,物业服务比较专业。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足,全天保安巡逻,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 世邦泰和物业管理有限公司
物业费用
  • 2.1元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个,地下100个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

113个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区2.3km左右是万达广场(泉州浦西店),是集逛街购物、吃喝玩乐、娱乐休闲于一体的综合性购物中心;距小区480m左右是佳和购物(赤塘店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有俊客超市和永恒超市,日常买东西比便利。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭聚餐都比较方便。
医疗资源
距小区2.5km左右是泉州东南医院,是二甲医院。距小区2.3km左右是丰泽区泉秀街道社区卫生服务中心,日常感冒发烧看病比较方便。距小区200m内有益草堂大药房(四季花城店)和益信大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区250m左右是高厝村菜市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理。距小区620m左右是晋江农商银行(赤塘分理处)、1.1km左右是晋江农商银行(新店分理处)、1.2km左右是中国农业银行(晋江池店支行)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区480m左右有中国联通,方便居民办理业务。
公共资源
距小区1.8km左右是北滨江公园浦西园、2.2km左右是北滨江公园田安园,公园青草茵茵,绿树葱茏,空气清新,生态宜人,可以带孩子来玩耍,是日常休闲放松的好地方。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等,度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右是万达影城(泉州万达广场店)、530m左右是AK音乐会所,对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距离小区200m左右是迈瑞堡健身游泳会所,健身游泳比较方便。距小区200m左右是话瑜瑜伽,练习瑜伽比较方便。距小区200m左右是伊雅美容养生会所、1km左右是足足有愉,居民去做美容保健比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
刚需人群或者准备结婚的年轻人,可以选择87左右的小三居,户型大小适中,房屋总价也不是很高,可分期。改善置业的家庭,建议选择105㎡左右的三居室,二胎家庭也可以居住宽敞,孩子上学也方便。
卖房建议
小区房龄较新,环境优美,安静舒适,适合养老,而且距离医院较近,看病比较方便,建议业主选择有老人的家庭或者退休的老人进行出售,一定程度上可以加快出售速度。小区环境好,而且靠近商场,逛街购物吃喝玩乐比较方便,业主可以选择年轻的夫妻,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
孩子在附近上学的家庭,可以选择此小区租住,上学比较方便,可以三代同堂,方便老人照顾孩子。附近上班的年轻夫妻可以租住64㎡左右的两居室,没有合租的烦恼,小区环境好,居住舒适,上班也方便。
用户评价
7.9 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,环境优美,干净卫生,安静舒适,比较宜居。小区内部配套比较齐全,距离学校近,孩子上学比较方便。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区业主大多是年轻人,有刚结婚的小两口,也有三口之家,有老人帮忙照顾孩子。业主素质较高,有一部分是老师和公务员,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 2.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.95元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯5.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.057元/m³
  • 第二阶梯3.668元/m³
  • 第三阶梯4.586元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费