东海湾雅园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东海湾雅园位于丰泽区域东海板块，于2009年交房，房龄较老，由东海房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.2，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有133㎡-136㎡左右的3居室，177㎡-178㎡左右的4居室，198㎡左右的5居室，小区整体绿化率为26%。
小区优缺点
优点- 小区附近约665m是新华都购物广场(太古店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离福建医科大学附属第二医院(东海院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近东海大街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区小区整体绿化率为26%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约65m是东海大街中段公交站，该站停靠21路、30路、60路等公交。距离小区440m左右是东海大街东段公交站，该站停靠21路、30路、60路等公交，小区附近约465m还有公交东海站公交站，该站停靠1路、8路、14路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约240m是翠荣街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.3
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
常春藤国际幼儿园距小区约570m，该幼儿园是一所私立幼儿园，泉州师院第二附属小学距小区约790m，该学校是一所公立小学，东海滨城东海湾实验学校距小区约545m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为26%左右，小区楼栋周围种植少量灌木林，绿化较少；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以米黄色为主，底层搭配深咖色墙砖；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率3.2，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有133㎡-136㎡左右的3居室，177㎡-178㎡左右的4居室，198㎡左右的5居室。
出入口
小区设有4个出入口，西门靠近1号楼，东门靠近5号楼，东2门靠近2号楼，停车场靠近tata木门。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 792户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 东海万誉物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区665m左右有新华都购物广场(太古店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约515m处有嘉龙生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约755m处有蜀大侠火锅(泉州总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约640m有福建医科大学附属第二医院(东海院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约245m有丰泽陈书惠诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约435m有鹭燕大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区570m左右的滨城农贸市场，比较便利；距离小区55m左右有中国银行(泉州东海支行)，居民办理银行业务方便；距离小区105m左右有中国联通(东海营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区715m左右是泉州市24小时自助图书馆(丰泽6)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是泉州森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约755m处有中影国际影城(东海店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约240m有中港迈瑞欧游泳健身(东海马可波罗店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻夫妻来说，可以选择133㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于以改善为主的家庭来讲，建议选择198㎡左右的5居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租133㎡左右的3居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租136㎡左右的3居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费